Neuauflage eines Klassikers
Die Heizkostenverordnung wird novelliert.
Was ändert sich für Hauseigentümer?
Seit 1981 gilt in Deutschland die Heizkostenverordnung (HeizkostenV). Sie schreibt dem Hauseigentümer vor, die Heiz- und Warmwasserkosten abhängig vom individuellen Verbrauch der Nutzer zu verteilen. Wer mehr verbraucht, zahlt auch mehr. Das sorgt für Gerechtigkeit und einen sparsamen Umgang mit Energie. Zum 1. Januar 2009 tritt eine aktualisierte Fassung der Heizkostenverordnung als Folge des integrierten Energie- und Klimaprogramms der Bundesregierung in Kraft.
Die Änderungen sind besonders für Gebäudeeigentümer interessant, denn an sie wendet sich die Heizkostenverordnung. Zum anderen ist die Verordnung die wichtigste Arbeitsgrundlage der Dienstleister, die im Regelfall von Eigentümern mit der Erstellung der Heizkostenabrechnung beauftragt werden. Holger Schiz, Leiter Dienstleistung und Abrechnung bei der Firma Minol, hat die Novelle unter die Lupe genommen und die wichtigsten Punkte zusammengetragen: Was sollten Eigentümer, Vermieter und Verwalter über die neue Heizkostenverordnung wissen?
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Laden Sie sich hier die am 02. Dezember 2008 veröffentlichte Fassung der neuen Heizkostenverordnung herunter. Diese Fassung ist als Nur-Lesefassung aufbaut und kann nicht ausgedruckt werden.
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Minol informiert - Heizkostenverordnung 2009
Die Heizkostenverordnung wurde novelliert.
Was ändert sich für Hauseigentümer, Vermieter und Verwalter?
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Verteilerschlüssel leichter ändern
Welcher prozentuale Anteil der Heiz- und Warmwasserkosten nach Fläche und welcher nach effektivem Verbrauch umzulegen ist, wurde seither einmal vom Gebäudeeigentümer festgelegt und konnte nur innerhalb der ersten drei Jahre einmalig geändert werden. Danach durfte diese Entscheidung nur noch unter ganz bestimmten Voraussetzungen wieder geändert werden. Jetzt kann der Verteilerschlüssel auch mehrfach geändert werden, wenn sachgerechte Gründe dafür vorliegen. Sachgerechte Gründe sind beispielsweise eine neue Heizanlage oder eine verbesserte Wärmedämmung. Unverändert ist jedoch, dass die Nutzer vor Beginn einer Abrechnungsperiode mit geändertem Verteilerschlüssel darüber informiert werden müssen (§ 6 Abs. 4).
Stärkung des Verbrauchsanteils
Mit dem Verteilerschlüssel legt der Eigentümer fest, wie viel Prozent der Heiz- und Warmwasserkosten nach einem festen Anteil (z.B. Fläche) und wie viel Prozent nach effektivem Verbrauch aufgeteilt werden. Die Wahlfreiheit für den Verteilerschlüssel wird durch die neue Verordnung teilweise eingeschränkt. In Gebäuden, die nicht die Anforderungen der Wärmeschutzverordnung vom 16. August 1994 erfüllen und die mit einer Öl- oder Gasheizung versorgt werden und in denen die freiliegenden Leitungen der Wärmeverteilung überwiegend gedämmt sind, sind 70 % der Kosten des Betriebs der zentralen Heizungsanlage nach dem erfassten Wärmeverbrauch auf die Nutzer zu verteilen. Wichtig ist hier die Feststellung, dass alle Bedingungen erfüllt sein müssen. Eine Bedingung alleine reicht für die Verpflichtung zu 30 % Grundkosten zu 70 % Verbrauchskosten nicht aus.
Wenn eine Veränderung des Verteilerschlüssels erforderlich wird, weil alle genannten Bedingungen erfüllt sind, ist in diesem Fall keine vorherige Ankündigung des geänderten Verteilerschlüssels durch den Vermieter erforderlich, da er ja nichts anderes tut, als eine Auflage der Verordnung rechtzeitig und pflichtgemäß zu erfüllen. Es ist dem Gebäudeeigentümer aber zumindest zu empfehlen, den Bewohnern einen geänderten Verteilerschlüssel so früh wie möglich mitzuteilen (§ 7 Abs. 1).
| Bedingung/Verteilerschlüssel | 30:70 | 40:60 | 50:50 |
| Anforderungen der Wärmeschutzverordnung vom 16. August 1994 nicht erfüllt und Öl- oder Gasheizung und freiliegende Leitungen der Wärmeverteilung überwiegend gedämmt | muss | nicht zulässig | nicht zulässig |
| alle anderen | zulässig | zulässig | zulässig |
Verbrauchsanalyse wird umlagefähig
Der Eigentümer darf künftig nicht nur die Kosten für das Messen und Abrechnen, sondern auch die Verbrauchsanalyse auf die Mieter umlegen. Damit werden z.B. Lösungen für die Mieter umlagefähig, die diese darin unterstützen deren Heizverhalten bewusster zu steuern. Ein wesentliches Element hierfür wird sicherlich neben der immer stärker nachgefragten Funktechnik als Basis dafür, eine leicht zugängliche und verständliche Darstellung des aktuellen Energieverbrauchs.
Ableseergebnisse zeitnah mitteilen
Nach der neuen HeizkostenV soll dem Nutzer das Ableseergebnis in der Regel innerhalb eines Monats mitteilen. Das ist nicht nötig, wenn die Ableseergebnisse in den Messgeräten gespeichert werden und dort abrufbar sind. In der Begründung zur neuen Verordnung weist der Gesetzgeber ausdrücklich darauf hin, dass auch die mündliche Mitteilung des Ergebnisses an den Bewohner - zum selbst Aufschreiben - zulässig ist (§ 6 Abs. 1).
Für Minol-Kunden mit moderner Messausstattung hat diese Änderung keine Auswirkungen. Bei Heizkostenverteilern nach dem Verdunstungsprinzip Minotherm II wird die Vorjahresampulle im Gerät aufbewahrt und dient somit als Ablesenachweis. Bei aktuellen elektronischen Geräten oder Funksystemen ist der Verbrauchswert aus dem Gerätespeicher abrufbar. Bei Minol können Kunden zudem die Ablesebelege schon kurz nach der Ablesung im Internet aufrufen und an ihre Nutzer weitergeben. Zusätzlich werden in der Minol-Abrechnung prinzipiell die zugrunde liegenden Ableseergebnisse ausgewiesen.
Wärmebedarf für Warmwasseraufbereitung
Die Jahrzehnte typische Messung der Warmwassermenge zur rechnerischen Ermittlung des Energieanteils für Warmwasser genügt künftig nicht mehr. Der Energieanteil für Warmwasser muss bis spätestens 31.12.2013 mit einem Wärmezähler gemessen werden. Eine Ausnahme ist zulässig, wenn die Messung der Wärmemenge einen unzumutbar hohen Aufwand verursachen würde (§ 9 Abs. 2).
Ein unzumutbar hoher Aufwand liegt dann vor, wenn zum Beispiel die Wärmeversorgungsleitung zum Warmwasserbereiter bei Kompaktanlagen unzugänglich ist oder wenn Rohre aufgeschnitten werden müssen, um einen Wärmezähler mitsamt der erforderlichen Temperaturfühler einzusetzen. Zumutbar ist der Aufwand, wenn ein Wärmezähler in typischer Weise und ohne größere bauliche Maßnahmen durch einen Fachhandwerker eingesetzt werden kann.
Dabei ist die Forderung der neuen Heizkostenverordnung nach einem Wärmezähler für die Ermittlung des Energieanteils für Warmwasser aus fachlichen Gesichtspunkten jedoch unzureichend. Wir empfehlen daher, für eine technisch einwandfreie Kostenaufteilung der Gesamtenergie auf Heizung und Warmwasser, den Einbau eines weiteren Wärmezählers für die Ermittlung des Heizungsanteils.
Wenn kein Wärmezähler vorhanden ist, sind weiterhin rechnerische Verfahren zur Ermittlung der Energiemenge für Warmwasser aus der Warmwassermenge zulässig. Dabei ergaben sich ein paar Anpassungen in den anzuwendenden Formeln und die Tabelle der Heizwerte wurde um einige Brennstoffarten erweitert. Im Ergebnis entsprechen die Änderungen jedoch weitgehend den bisherigen Rechenverfahren (§ 9 Abs. 3).
Ausnahmeregelung für Passivhäuser
Gebäude mit einem Heizwärmebedarf von weniger als 15 kWh je m² und Jahr - also so genannte Passivhäuser - sind künftig von der verbrauchsabhängigen Verteilung der Heizkosten ausgenommen. Der Gesetzgeber möchte damit einen zusätzlichen Anreiz zur Erreichung dieses Standards beim Bau und bei der Sanierung von Häusern schaffen (§ 11 Abs. 1).
Alte Messgeräte austauschen
Warmwasserkostenverteiler und andere veraltete Messausstattungen (Beispielsweise veraltete Heizkostenverteiler nach dem Verdunstungsprizip) müssen bis spätestens 31. Dezember 2013 ausgetauscht werden. Warmwasserkostenverteiler wurden bis in die 1980er Jahre eingebaut und entsprechen schon lange nicht mehr dem Stand der Technik. Zur Messung des Warmwasserverbrauchs sind heute nur noch geeichte Wasserzähler zulässig. Die Folgen dieser Änderung sind relativ gering, weil Warmwasserkostenverteiler nur noch sehr vereinzelt anzutreffen sind und meistens schon ausgetauscht wurden. (§ 12 Abs. 2 Nr. 1 und Nr.2).
Ab wann gelten die neuen Regelungen?
Die neue Heizkostenverordnung tritt am 1. Januar 2009 in Kraft. D.h., dass alle neuen Regelungen der Heizkostenverordnung 2009 auf Abrechnungszeiträume anzuwenden sind, die nach dem 1. Januar 2009 beginnen.
Für Abrechnungszeiträume die vor dem 31. Dezember 2008 begannen, ist die Verordnung in der bis zum 31. Dezember 2008 geltenden Fassung weiter anzuwenden (§ 12 Abs. 6).